Часто задаваемые вопросы

Почему арендованная квартира?

Почему в Берлине?

Что самое важное при выборе квартиры в собственность?

Что такое прибыль при сдаче в аренду?

Как регистрируется право на землю (право на собственность)?

Какова роль нотариуса при приобретении недвижимости?

Что означают термины: “отдельная собственность” или “коллективная собственность”?

Что такое Декларация о разделе?


Почему арендованная квартира?

В целом, 94% немцев считают приобретение недвижимости самым лучшим способом обеспечения своей старости.

“Цементное золото” – это самая безопасная инвестиция, особенно в условиях коллапса цен на акции и сильной девальвации денег. Таким образом, это не удивительно, что для почти 80% немцев оценивают недвижимость как более надежную инвестицию, чем банковский депозит (банковская книжка) или даже золото.

Сейчас решение о приобретении недвижимости значительно упростилось благодаря рекордно низкой процентной ставке и недавнему финансовому кризису.

По контрасту, немецкие страховщики едва выдерживают гарантированную процентную ставку, которая в любом случае постоянно снижалась все последние годы. В связи с этим многие страхователи жизни в широком масштабе будут, вероятно, разочарованы потерей своей работы; во всяком случае, это так, по мнению многих экспертов в области пенсии.

В настоящее время жилая недвижимость широко признана как антикризисная инвестиция, альтернативная страхованию жизни, обеспечивающая, помимо этого, перспективную доходность. Все это достаточно очевидно характеризует неденежные  выгоды “пенсии в камне” по сравнению со страхованием жизни.

Если недвижимость не используется собственником для своего проживания, а предлагается на рынке аренды недвижимости, то обычно стабильные счета могут быть реализованы при уходе на пенсию.

Почему в Берлине?

В отличие от таких мегаполисов как Мюнхен, территория вокруг Рейна, Гамбург, Берлин как место для покупателей недвижимости рассматривается как многообещающее в будущем.

Но, согласно мнению инвесторов, Берлин имеет определенное преимущество по сравнению с другими мегаполисами.

В то время как в Мюнхене средняя цена на квадратный метр жилья составляет €
6 500, в Берлине  € 3 200.

Средняя стоимость аренды в Мюнхене € 10,73 за m², тогда как в Берлине – € 6,96 за m². Это значит, что доход от аренды на истощенном (исчерпывающем себя) рынке Мюнхена составляет 2%, в то время как Берлин предлагает 3,09% при потенциале роста.


  Мюнхен Берлин
Цена покупки за m2 6.500,00 € 3.200,00 €
Цена аренды (арендная ставка) m2 10,73 € 6,96 €
Доход от аренды 1,98% 3,09%
Потенциал аренды и стоимости покупки Стагнация, застой Рост

Süddeutsche Zeitung от 28/11/2010: „Новый индекс аренды в Мюнхене, который появится весной 2011 года, как ожидается, не будет отражать дальнейшего увеличения арендных ставок – новость для самого дорогого города Германии. Впервые уровень цен вероятно даже слегка понизится. Индекс аренды в 2009 году находился в среднем около € 9,90 за квадратный метр“.

Tagesspiegel / Берлин на 30/05/2011: „Рынок жилья в Берлине напрягся, как никогда на протяжении последних десяти лет. Последние два года цены росли на четыре процента в год“.

В данный момент Берлин, однако, имеет больший потенциал развития в связи с тем, что город по сравнению с другими упомянутыми выше мегаполисами имеет гораздо более высокий уровень арендаторов: примерно 85% (снижение). В противоположность этому, уровень арендаторов в тех же мегаполисах только 43%.

Высокий уровень арендаторов в Берлине может быть объяснен историей развития города за последние 60 лет. Было не слишком много людей, которые хотели приобрести недвижимость в городе, который когда-то был отделенным стеной западным островом.

Постоянное увеличение арендной платы и в результате получаемых процентов дохода от жилой недвижимости ведут к непрерывному росту цен на недвижимость в Берлине и его окрестностях

BulwienGasa AG на основе собственного исследования подтвердил эту тенденцию: „Только в шести из 50 проанализированных городов, можно ожидать роста цен на жилье. Берлин является одним из них“.

Что самое важное при выборе квартиры в собственность?

Место имеет значение. Местоположение, местоположение, местоположение – это важно, когда речь заходит о собственности.

Конкретное расположение объекта в Берлине или в его окрестностях, их история влияют на его текущую доходность, а также имеет значение для его дальнейшего развития.

Тем не менее, такие топ места, как Charlottenburg и Tiergarten в западном Берлине или Prenzlauer Berg и Friedrichshain на востоке, не те, что автоматически имеют высокий возврат на инвестиции.

Что такое прибыль при сдаче в аренду?

Прибыль от аренды – это отношение чистой годовой арендной платы (= чистая ежемесячная арендная плата х 12) к стоимости покупки собственности.

Пример:

Цена покупки без дополнительных расходов  – € 100 000, чистая годовая арендная плата – € 5 000 = 5% прибыль от аренды.

Как регистрируется право на собственность?

Земельный Кадастр является копией всех земельных регистров которые существуют на данный участок земли.
Земельный Регистр – публичный регистр (реестр, кадастр), который предоставляет информацию о частных правовых отношениях на данный участок земли.
Среди прочего, земельный кадастр описывает тип и размер участка, имущественные отношений, а также права и обременения (например право на проживание и т.д.).

Какова роль нотариуса при приобретении недвижимости?

При приобретении недвижимости, роль нотариуса заключается в том, чтобы удостоверить взаимные намерения обеих сторон контракта по отношению к его условиям, четко и ясно их сформулировать и после зачитывания, в конечном итоге нотариально заверить контракт. Кроме того, он должен сообщить сторонам о правовых последствиях своих соглашений. Кроме того, нотариус должен организовать процесс передачи права собственности, а также регистрацию передачи права собственности в Земельный Кадастр.

Что означают термины: “отдельная собственность” или “коллективная собственность”?

Отдельная собственность на недвижимость означает собственность имущества (квартиры), собственность дома или собственность на конкретный блок кондоминиума.

Это сочетается с определенной долей коллективной (общей долевой) собственности (например, на лестницу), с частью так называемого совместного владения

Что такое Декларация о разделения??

Когда комплекс кондоминиума построен, собственник должен произвести раздел. Он основан на планировке, утвержденной органами власти для строительства вместе с Декларацией Разделения (В России это (Технический) Паспорт – план со всеми характеристиками и деталями).

Согласно статье 8 Закона о Кондоминиуме, Декларация устанавливает разделение совместного владения долей в коллективной (общей) собственности в соответствии с собственностью на конкретную частя (блок, единицу) кондоминиума. Декларация разделения требует нотариального удостоверения.

 


  • Unsere Referenzen

    Irenenstraße – Berlin Lichtenberg Walliserstraße – Berlin Reinickendorf Allendeweg – Berlin Köpenick

  • To all references
    Last update: 5. November 2019
    Oliver Hartwich (ohsys)